Come investire in immobili e guadagnare con le case [guida]

Sei convinto anche tu che il mercato immobiliare sia un campo minato dove c’è il rischio di perdere ingenti somme di denaro? Beh… non è affatto così!

In questo articolo, invece, andiamo a vedere come guadagnare con le case e quali sono i migliori metodi per investire in immobili.

Il primo non ha alcun rischio e non richiede nessun tipo di investimento di capitale, ma può farti guadagnare migliaia di euro.

Metodo	Descrizione Breve	Vantaggi	Svantaggi
Cacciatore immobiliare	Segnalare opportunità di investimento immobiliari	Nessun investimento richiesto, alto guadagno possibile	Tempo impiegato per l’analisi e creazione business plan
REIT	Investire in società che possiedono immobili	Diversificazione investimenti, utili affidabili	Mancanza di controllo decisionale, crescita aziendale lenta
Crowdfunding immobiliare	Investire in progetti immobiliari tramite raccolta fondi	Rendimenti elevati, accesso con capitali limitati	Rischio di fallimento della piattaforma, mancanza di controllo
Affitti brevi (case vacanza)	Locare immobili per periodi brevi, solitamente per vacanze	Maggior guadagno rispetto agli affitti a lungo termine	Alta frequenza di manutenzione, reddito incostante
Comprare per affittare	Acquistare immobili per affittarli a lungo termine	Flusso di cassa costante, cauzione iniziale	Rischi legati all’inquilino, gestione
Flipping immobiliare	Comprare, ristrutturare e rivendere immobili	Guadagni potenzialmente elevati, acquisizione competenze	Richiesta di capitali iniziali, gestione intensiva
Aste immobiliari	Acquistare immobili a prezzo ridotto tramite aste	Prezzi vantaggiosi	Competizione elevata, rischi di imprevisti

I migliori metodi per fare soldi con gli immobili sono:

• Cacciatore immobiliare
• REIT
• Crowdfunding immobiliare
• Affitti brevi (o case vacanza)
• Comprare un immobile per affittarlo
• Flipping immobiliare (comprare ristrutturare e vendere)
• Le aste immobiliari

Cacciatore immobiliare

Il cacciatore immobiliare si occupa di ricercare possibilità di investimento immobiliari per sottoporle alle persone che poi andranno ad effettuare l’operazione.

Una volta individuata la proprietà, questo si occuperà di redigere un business plan accurato dove va ad indicare tutti i costi necessari e il guadagno ipotizzato finale.

La figura del segnalatore immobiliare è una delle più importanti nel settore in quanto permette agli investitori di ricevere solamente informazioni di qualità sul quale andare a prendere le decisioni.

Questo è il punto di partenza di molti investitori immobiliari, in quanto all’inizio non hanno da parte il capitale necessario per poter operare in autonomia e probabilmente non hanno nemmeno le consocenza.

Cominciando a fornire segnalazioni fanno esperienza, guadagnano una bella entrata e si fanno conoscere.

Così facendo quando possono permetterselo e trovano una buona occasione, hanno la possibilità di farla per conto proprio scalando di molto i propri guadagni con le case.

Come si incontrano segnalatori ed investitori

Questa è una delle domande più gettonate, fortunatamente la risposta è semplice. Queste due figure complementari (segnalatore ed investitore immobiliare) si incontrano ad eventi live, corsi e qualsiasi attività che li possa interessare.

Difatti è indispensabile la conoscenza di persona per stabilire sin da subito un rapporto di fiducia.

Quanto guadagna un cacciatore immobiliare

Il segnalatore immobiliare guadagna in base alla tipologia di operazioni che propone, solitamente il compenso varia tra i 5.000€ e i 10.000€ se l’investitore fa l’operazione.

I vantaggi del segnalatore immobiliare

I vantaggi del cacciatore immobiliare sono notevoli, non dovendo mettere capitale, avendo un compenso possibile davvero alto pur mantenendo un livello di rischio molto basso.

Tutti possono farlo, in quanto non è prevista alcuna abilitazione o corso obbligatorio.

Puoi uscire di casa anche ora, cercare operazioni interessanti in zona, creare un business plan e segnalarlo.

I rischi del cacciatore immobiliare

Questa attività ha un livello di rischio quasi nullo, in quanto l’unica cosa che rischiamo di perdere è il tempo passato ad esaminare le operazioni ed a stilare il business plan.

Sebbene non esista un contratto diretto tra investitore e segnalatore, il rischio di non essere pagati è davvero esiguo.

Difatti questa figura è indispensabile per tutti coloro che operano seriamente nel mercato immobiliare ed è sempre molto ricercata.

Se un committente non dovesse pagare sbaglierebbe per due ragioni:

• Non riceverebbe più segnalazioni da quella persona
• La voce si spargerebbe e non riceverebbe più segnalazioni da nessuno

Ho approfondito il concetto nell’intervista YouTube con Alessandro, che trovi più un basso nell’articolo.

REIT

I REIT (Real Estate Investment Trust) sono società che investono solamente nel campo immobiliare e posseggono immobili che mettono a rendita tramite l’affitto.

Non possono effettuare operazioni di altro tipo.

Per essere dichiarate tali devono distribuire il 90% degli utili pre tasse agli azionisti tramite i dividendi.

Le quote di queste società possono essere comprate senza problemi usando qualsiasi broker (io uso questo), con l’unico limite che le più importanti sono quotate sul mercato americano e quindi dovrai comprarle in dollari.

In ogni caso, la piattaforma che ti ho consigliato e che uso permette di farlo senza problemi.

Una volta che le hai acquistate, non dovrai fare altro che attendere il pagamento periodico senza alcuno sforzo.

Realty Income, che ho in portafoglio, stacca dividendi mensili e come puoi vedere qui sotto ha un tasso di incremento del dividendo annuo del 4.4% con 633 mesi di fila nel quale il dividendo è stato aumentato (fonte sito ufficiale della società)

Cosa si guadagna con i REIT?

I guadagni dei REIT derivano dai dividendi che solitamente sono del 3-4% annui. Per un investimento di 100000€ possiamo ipotizzare di guadagnare 4.000€ all’anno di dividendi.

Quali sono i migliori REIT?

I migliori REIT presenti sul mercato sono:

• Realty Income (O)
• Global Medical REIT (GMRE)
• American Tower Corporation (AMT)

Vantaggi dell’investire in REIT

Possiamo diversificare tantissimo l’investimento, senza dover mettere tutto il nostro capitale su un singolo immobile.

Inoltre, se non sappiamo come comportarci in questo mondo ma vogliamo entrarci, questa scelta è assolutamente da valutare.

Gli utili, infine, sono invitanti e le aziende sono affidabili e sottoposte a stretti controlli.

Rischi dell’investire in REIT

I rischi principali questo tipo di investimento immobiliare sono due:

• Non abbiamo capacità decisionali
• L’azienda cresce lentamente

Uno dei punti forti degli immobili è la possibilità di gestire tutto in prima persona, andando quindi a studiare tutte le eventuali problematiche e a valutare i rischi.

Queste società fanno tutto in autonomia, quindi ci privano del tutto del potere decisionale.

Il fatto di dover staccare la gran parte degli utili in dividendi, infine, è un grosso impedimento per poter crescere rapidamente.

Crowdfunding immobiliare

Il crowdfunding immobiliare ti permette di investire in grandi operazioni pur senza avere elevati capitali, in quanto si utilizzerà il sistema della raccolta fondi.

In questo modo un numero elevato di persone possono partecipare mettere tante piccole cifre per poter dare il via all’investimento.

Quello che devi fare è registrarti ad una delle tante piattaforme esistenti, scorrere il catalogo delle offerte e trovare quella che più ti interessa.

Dopo aver acquistato le quote, abbiamo diverse opzioni:

• Attendere la fine dell’investimento
• Vendere prima della scadenza

Solitamente la scelta più redditizia è quella di attendere la scadenza, anche perché solo poche piattaforme offrono un mercato secondario dove scambiare le quote, quindi risulta impossibile fare altrimenti.

In base alla tipologia di progetto, riceveremo i rendimenti sul nostro investimento periodicamente oppure tutti a scadenza.

Questa è una delle cose alle quali fare attenzione quando si decide dove mettere i nostri soldi, perché fa una grande differenza a livello di flusso di cassa (cashflow).

La durata degli investimenti in crowdfunding immobiliare è solitamente compresa tra 6 e 18 mesi.

Ultima cosa alla quale fare attenzione è la tipologia di raccolta fondi che andiamo a fare.

Difatti attualmente sono presenti due tipologie, la prima è il lending crowdfunding immobiliare dove andiamo a prestare soldi in cambio di un rendimento pagato in denaro (questo è il metodo più usato e conosciuto).

La seconda è l’equity crowdfunding immobiliare, dove il nostro investimento ci viene ripagato in equity, quindi quote di partecipazione.

Quanto si guadagna con il crowdfunding immobiliare

Con il lending possiamo attenderci un rendimento che varia dall’8 al 12%, mentre con l’equity mediamente possiamo aspettarci di guadagnare il 10%.

I migliori siti di crowdfunding immobiliare

Se vuoi iniziare con il crowdfunding immobiliare, fai attenzione alla piattaforma che selezioni. Alcune potrebbero offrire rendimenti fuori dal mercato, ma c’è il rischio che lavorino male o in maniera truffaldina.

Quindi affidati a siti che lo fanno da anni e che sono scelti da molti utenti.

Tra le migliori piattaforme di Crowdfunding immobiliare puoi trovare:

• Reinvest24
• Re Lender
• Rendimentoetico

Quali sono i vantaggi del crowdfunding?

Il crowdfunding ci permette di avere dei rendimenti davvero elevati che possono toccare il 10% annuo, dato che avremo accesso ad investimenti importanti pur con capitali limitati.

Molte piattaforme hanno un minimo di 50€, capirai bene che questa barriera d’ingresso quasi nulla permette a sempre più persone di affacciarsi a questo mondo.

Ultimo vantaggio, è che possiamo fare tutto online e troveremo i documenti e le analisi di tutte le proposte di investimento già pronte da leggere e studiare.

E’ da ricordare che, sebbene siano approfondite, possono essere inesatte e nascondere degli imprevisti che possono andare a compromettere in parte o del tutto il nostro rendimento.

Quindi ragiona con la tua testa e diversifica il più possiible.

Quali sono i rischi del crowdfunding?

I rischi maggiori del crowdfunding sono il fallimento della piattaforma o il default dell’operazione scelta.

La piattaforma potrebbe subire eventuali congiunzioni di mercato particolarmente sfavorevoli (come la pandemia) ed essere costretta a chiudere per assenza di liquidità.

In questo caso avremmo perso tutti i nostri investimenti, quindi consiglio sempre di utilizzare diversi siti di modo da abbassare drasticamente questo fattore.

Oppure potrebbe andare in default la società che ha proposto l’investimento. In questo caso sarà ugualmente molto difficile riavere indietro i nostri soldi.

Va da se che il suggerimento è quello di investire in tanti progetti diversi per aumentare le possibilità di guadagnare con le case.

Infine l’investimento è poco liquido e dobbiamo sottostare alle scelte aziendali della società, senza poter avere voce in capitolo.

Affitti brevi (o case vacanza)

Gli affitti brevi (o case vacanza) sono dei contratti che permettono la locazione di un immobile per un periodo di tempo limitato e definito.

Come dice il nome, questo è spesso utilizzato per prenotare le vacanze che solitamente durano qualche settimana massimo un mese.

Affittare una casa vacanza può essere un’attività redditizia, soprattutto se la posizione è strategica e la casa è ben curata e attrezzata.

Anche il rapporto con chi affitta deve essere buono, quindi rispondiamo sempre con cortesia e cerchiamo, per quanto possibile, di accontentare le richieste dei clienti.

Ricordati anche, quando fai l’investimento, che puoi liberare la casa in poco tempo e utilizzarla tu in prima persona per fare le tue vacanze personali.

Questa è una cosa da non sottovalutare, ma non deve abbagliarti e spingerti ad acquistare un immobile dove piace a te.

Studia il mercato, analizza i rendimenti e se necessario contatta altre persone che affittano in zona per fare domande.

Oppure potresti addirittura prendere in affitto una stanza ed in questo modo il proprietario risponderà senza alcun problema a tutti i tuoi dubbi.

Quanto si guadagna con gli affitti brevi

Secondo un articolo del sole24ore il guadagno meglio degli affitti brevi è di 8.000€ all’anno al netto delle tasse. Oltre 650€ netti di reddito ulteriore al mese.

Vantaggi degli affitti brevi

Gli affitti brevi hanno parecchi vantaggi, tra i quali la possibilità di tornare in possesso del nostro immobile quando vogliamo. Basta togliere l’inserzione dalla varie piattaforme e potremo nuovamente usarlo liberamente.

Inoltre, mediamente si guadagna circa il 20% in più di un affitto normale a lungo termine. Questo ha una spiegazione, ovvero le bollette e le varie utenza saranno a carico nostro.

Sempre parlando di guadagni, gli affittuari la maggioranza delle volte pagheranno in anticipo e questo aiuterà ad evitare problematiche varie alla fine del soggiorno.

Infine, con la diffusione di questa metodologia di sharing economy, sono comprarse moltissimi siti che permettono di trovare utenti.

Tra i più famosi troviamo:

• Airbnb
• Booking

Riassumendo i vantaggi degli affitti brevi e delle case vacanza sono:

1. Puoi avere il possesso dell’appartamento in pochissimo tempo
2. Guadagni di più che con l’affitto a lungo termine
3. Il pagamento è anticipato 
4. Esistono molti siti dove puoi inserirlo

Svantaggi degli affitti brevi

Il problema più grande che scatena tutti gli svantaggi è l’elevata frequenza di ricambio degli inquilini.

Questo ci porta a dover pulire e sistemare la casa molto spesso, dover fare manutenzione e controllare il funzionamento corretto dei vari sistemi ed elettrodomestici e aver a che fare sempre con persone di lingua e cultura diversa.

Questa coa ci costringe a doverci adattare e a non sapere mai cosa aspettarci.

Certo, se si riesce ad automatizzare il tutto allora diventa una rendita totalmente passiva, ma per farlo dobbiamo iniziare a gestire decine di appartamenti.

A quel punto possiamo assumere qualcuno che controlli e prepari tutto, comprare serrature elettroniche e tuto quello che ci può liberare più tempo possibile.

Infine non abbiamo la garanzia che la casa sarà sempre occupata ed il nostro flusso di cassa potrebbe risentirne ed essere incostante durante l’anno.

Quindi, gli svantaggi degli affitti brevi sono:

• Più manutenzine
• Reddito non garantito
• Molte cose da gestire
• Sempre persone diverse

Comprare un immobile per affittarlo

Quando si parla di guadagnare con le case, il modo al quale tutti pensano è quello dell’affitto a lungo termine.

Trovi una persona affidabile e lui abita in un tuo immobile per anni pagandoti mensilmente il canone e permettendoti di fare soldi in maniera facile.

Questa è la visione ottimistica della cosa (che si verifica nella stragrande maggioranza dei casi.

Se sei sfortunato e trovi un inquilino che non paga e non vuole andarsene o che ti rovina la proprietà, allora le cose si fanno difficili.

Anche perché se non sei un esperto del settore o uno che ha tempo per imparare come gestirlo, può essere che questa cosa ti spaventi.

Magari ti è capitata inaspettatamente una casa ereditata e vorresti metterla a reddito ma non sai come fare ed hai paura.

Quanto rende l’affitto di una casa?

Un rapporto Uil dell’ottobre 2022 evidenzia come il canone medio di un affitto sia di 538 euro mensili.

Questo varia drasticamente in base alla città, difatti paghiamo 1.415 euro mensili a Roma, 1.358 euro a Milano, 925€ a Bologna per scendere fino ai 218 euro di Caltanissetta.

Queste cifre fanno riferimento ad un immobile di 100mq situato in zona semi centrale

Quanto costa di tasse l’affitto?

Se affittiamo, possiamo utilizzare la cedolare secca andando a pagare una misura fissa che può variare dal 19% al 21%.

Dove conviene comprare immobili per investimento?

La località fa tutta la differenza del mondo e nel caso ti stessi chiedendo dove conviene comprare immobili da mettere a reddito, sappi che ci sono diversi fattori da tenere in considerazione.

I due principali sono la vicinanza di servizi e la posizione del luogo.

Se ti trovi a Torino a due passi dall’università, hai in mano una miniera d’oro. Così come se la possiedi a Cortina.

Se invece la hai ereditata in mezzo alla Sardegna, avrai qualche problema in più a trovare un affittuario.

Va da se che anche le città storiche sono molto gettonate e aiutano a massimizzare il guadagno sull’investimento.

Vantaggi del comprare per affittare a lungo termine

I vantaggi sono molteplici, a partire dal flusso di cassa continuo e costante che avremo mensilmente.

Inoltre la cauzione iniziale ci fornirà molta liquidità che possiamo investire in qualche strumento finanziario a basso rischio, di modo da guadagnare anche su quello prima di doverlo ridare all’inquilino.

E’ probabile che la persona che andrà ad abitare si affezioni e tratti quella casa come di sua proprietà, facendo abbellimenti o inserendo mobili che poi rimarranno a te gratuitamente (o quasi).

Svantaggi del comprare per affittare a lungo termine

Gli svantaggi di questa tipologia di investimento sono solamente dovuti all’inquilino. Difatti questo può essere una persona malintenzionata e rendere il rapporto di locazione difficile.

Ma sono situazioni al limite e non voglio crearti disagio o paure infondate dicendoti questo.

Magari cerca all’interno della tua cerchia di amicizie qualcuno che sia interessato e offrigli la casa, anche con un canone di favore.

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Se quello che ci hai letto finora ti interessa, sappi che puoi approfondire ulteriormente le tematiche degli investimenti immobiliari e capire al meglio come guadagnare con le case.

Ti basterà guardare il video (lo trovi anche qui sotto) nel quale ho intervistato un investitore che opera in questo settore da anni con risultati a dir poco entusiasmanti.

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Flipping immobiliare (comprare ristrutturare e vendere)

Il flipping immobiliare (house flipping) consiste nel comprare e vendere delle proprietà molto rapidamente dopo averle risistemate.

Il tempo di permanenza in nostro possesso varia molto in base al luogo e alla tipologia, ma solitamente si attesta tra i 6 ed i 18 mesi.

In questo caso la regola da tenere a mente è “l’affare si fa quando si compra“, quindi bisogna studiare tutti i metodi per riuscire a strappare il miglior prezzo possibile.

Tra le varie opzioni troviamo di certo le aste immobiliari ed il saldo e stralcio, che permettono di approfittare di situazioni di morosità.

Una volta acquistato bisogna eseguire i lavori preventivati nel minor tempo possibile per renderlo presentabile e pronto per la vendita.

Quello che viene sempre fatta è una pulizia approfondita e una pitturata a tutti i muri. In aggiunta potremmo sostituire tutti gli infissi, cambiare i sanitari e molto altro.

Chiaramente queste sono attività che ne aumentano il valore ma iniziano ad essere molto costose, quindi bisogna trovare il giusto equilibrio e capire fino a che punto il gioco vale la candela.

Quanto si guadagna facendo Flipping immobiliare

Il ROI (il guadagno sul nostro investimenti immobiliare) del flipping immobiliare varia in base agli imprevisti ma si attesta tra il 20 ed il 30%.

Più procediamo a svolgere queste attività e più diventeremo bravi a prevedere tutto quello che potrebbe andare storto e capiremo anche come poter acquistare ad un prezzo sempre inferiore.

Vantaggi del flipping immobiliare

I due vantaggi principali di questa attività sono il guadagno economico e, non meno importante, le competenze che apprenderemo e le conoscenze che faremo.

Difatti per gestire questo metodo dovremo attorniarci di professionisti in grado di suggerirci le scelte migliori e rimanere sempre aggiornati sulle nuove tendenze.

E più passiamo tempo immersi in questa realtà più diventeremo bravi e capaci di fare affari migliori e di guadagnare con gli investimenti in immobili usando il flipping.

Svantaggi del flipping immobiliare

Tra gli svantaggi principali troviamo la necessità di capitali per effettuare l’operazione ed il tempo da dedicare a tutte le attività necessarie a trasformare la casa per poterla rivendere.

Senza contare il tempo e le risorse da investire per riuscire effettivamente a trovare un acquirente.

Non è neanche facile riuscire ad accaparrarsi immobili di valore pagandoli poco, in quanto ci sarà una concorrenza spietata.

Tutto questo al netto di imprevisti che prima o poi incontreremo, ma se saremo stati bravi a prevenirli non impatteranno troppo sui nostri utili.

Le aste immobiliari

Si tratta di un meccanismo di vendita pubblico, che permette di acquistare un immobile ad un prezzo inferiore rispetto al valore di mercato utilizzando il sistema delle aste.

Ogni partecipante fa un’offerta e quello che offre l’importo maggiore si aggiudica la proprietà.

Le case che vengono vendute in questo modo sono quelle con i proprietari insolventi o con problemi creditizi.

Secondo un osservatorio, nel 2022 in Italia ci sono state 192.000 aste immobiliari (fonte Cherry Brick).

Il valore medio di base d’asta è stato di circa 162.000 euro es il 71% delle aste si è svolto tra Nord Ovest, Sud e Centro Italia.

Questo modo di investire negli immobili per comprare casa e guadagnare è utile solo se abbinato ad altri metodi visti in questo articolo, come il flipping o gli affitti.

Come funzionano le aste immobiliari in Italia?

Da qualche anno quasi tutte le aste si svolgono online, quindi non è più necessario andare di persona. Questo risparmia molti problemi sia di tempo ceh soprattutto di rapporti umani.

Difatti si possono incontrare i vecchi proprietari di casa o altri offerenti molto interessati che possono intimidirci in qualche modo.

Quali sono i vantaggi delle aste immobiliari?

Partecipare ad un’asta immobiliare può offrire diversi vantaggi.

Il primo è certamente il prezzo dell’immobile, che sarà notevolmente inferiore rispetto al suo valore di mercato.

Questo avviene soprattutto in caso di aste giudiziarie, in cui l’immobile viene venduto per soddisfare un credito in caso di fallimento o di esecuzione forzata.

Inoltre dei periti del tribunale avranno effettuato dei sopralluoghi, di conseguenza potremo analizzare le loro carte per farci un’idea di quello che stiamo per acquistare.

Quali sono i rischi delle aste immobiliari?

Il resoconto dei sopralluoghi potrebbe essere impreciso e portarci ad affrontare imprevisti.

Inoltre ci saranno dei costi aggiuntivi oltre alla cifra offerta (notaio, bolli vari ecc.) che possono raggiungere tranquillamente i 10.000€.

Infine l’attuale inquilino potrebbe non voler uscire ed in caso di intervento delle forze dell’ordine potremmo dover aspettare diversi mesi.

Per questo è pratica comune, in questi casi, trattare direttamente con la persona per incentivarla a lasciare la casa di sua spontanea volontà (dietro pagamento).

Se vuoi approfondire, ti rimando sempre all’intervista YouTube che ho caricato a metà articolo.

I rischi degli investimenti immobiliari

Ogni investimento ha un rischio, altrimenti non potrebbe offrire dei rendimenti.

I rischi del mercato immobiliare sono principalmente dovuti alla poca liquidità delle case, agli imprevisti e al grande capitale necessario per entrare in questo ambito.

Se invece andiamo ad investire utilizzando il crowdfunding o i REIT, dobbiamo fare attenzione ai fallimenti sapendo che non possiamo decidere nulla in prima persona e dovremo aspettare e sperare che le scelte societarie siano buone.

Se parliamo dei segnalatori immobiliari, invece, i rischi sono davvero contenuti ma dovremo investire molto del nostro tempo per formarci, studiare il mercato e creare business plan da consegnare agli investitori.

Comprare casa è un investimento?

Comprare casa per andare ad abitarci non è un investimento, è una spesa.

In Italia si è portata avanti la convinzione che il mattone fosse un posto sicuro dove mettere i propri soldi per farli fruttare al momento della rivendita, ma non è così.

La differenza tra attività e passività (come spiega Kiyosaki nel suo libro Padre Ricco Padre Povero) è molto semplice, ma non deve essere mai dimenticata.

Un’attività è una cosa che mette soldi nelle nostre tasche, una passività è una che li toglie.

Capito questo, concorderai con me che tra tasse, imprevisti e spese per curarla e abbellirla, la casa nella quale stai vivendo è di certo una passività.

Come trasformare la casa in una attività

Oltre ai metodi visti in precedenza per investire negli immobili, ci sono altre modalità con la quale puoi guadagnare usando la tua casa.

Il più frequente è quello di mettere una stanza in affitto, in questo modo andrai ad abbattere le spese e rendere il tuo immobile un bene che genera soldi (o quantomeno non te ne fa spendere).

Certo, dovrai rinunciare ad un po’ di privacy, ma dipende tutto da quanto sei volenteroso di guadagnare soldi (o semplicemente di risparmiarli).

Concludendo sugli investimenti immobiliari

Tra tutti i tipi di investimenti esistenti quello immobiliare è di certo il più controverso.

Chi lo fa lo ritiene uno dei meno rischiosi esistenti, in quando hai tutto sotto controllo e tu sei l’unico responsabile di un eventuale fallimento.

Chi lo guarda da fuori crede che investire in immobili sia destinato solamente ai grandi ricchi che possono permettersi di giocare con le case come se fossero al Monopoly.

Come abbiamo visto nell’intervista linkata in precedenza, con formazione ed esperienza continua la tua capacità di ottenere risultati migliorerà sempre di più e così i tuoi guadagni.

Chiaramente non devi dimenticarti di mettere in conto sempre una percentuale dell’investimento per coprire gli imprevisti.

Altrimenti potresti andare in contro a brutte sorprese.

Se non hai capitali e non vuoi rischiare nulla, puoi partire segnalando operazioni interessanti agli investitori per ricevere un compenso molto interessante.

Oppure se hai un immobile sfitto e vuoi capire come guadagnare con le case, valuta gli affitti brevi o a lungo termine.

Se si trova un una buona zona, non avrai problemi a guadagnare un’entrata secondaria dalla tua proprietà.

Infine, se non vuoi sporcarti le mani, puoi agire tramite i REIT oppure registrandoti alle piattaforme di crowdfunding immobiliare e lasciare gestire tutto a loro.

Ora che hai letto l’articolo, fammi sapere nei commenti quale di questi metodi ritieni sia il migliore per te e se inizierai ad operare in questo mercato.

Se hai ulteriori dubbi puoi anche contattarmi via mail a info@diventeromilionario.it

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