Cacciatore immobiliare – Guadagna con le case senza capitali

Se vuoi guadagnare nel campo degli immobili, ma non hai capitali a disposizione, dovresti scoprire la figura del cacciatore immobiliare.

In questo articolo andremo a vedere nel dettaglio come funziona, come puoi iniziare questa attività anche nel tempo libero e quanti soldi puoi guadagnare.

• Cos’è il cacciatore immobiliare
• Come si diventa cacciatore immobiliare
• Come si fa a fare il cacciatore immobiliare
• Perché il cacciatore immobiliare è una figura ricercata
• Pro e contro
• Cacciatore immobiliare e tassazione
• Concludendo

Cos’è il cacciatore immobiliare

Il cacciatore immobiliare è una figura che si occupa di studiare tutte le offerte immobiliare presenti in una determinata zona, che solitamente conosce molto bene, per ricercare opportunità di investimento allettanti da proporre a chi ha i capitali.

Tra tutti i metodi per investire nell’immobiliare, questo è di certo quello con una barriera di ingresso molto bassa in quanto non richiede investimenti iniziali.

Possiamo iniziare quando vogliamo, terminare senza problemi e male che vada avremo appreso competenze importanti e avremo fatto un buon networking che potrà sempre tornare utile nel futuro.

Quanto guadagna un cacciatore immobiliare

Mediamente un cacciatore immobiliare guadagna tra i 2.000€ e i 5.000€ per ogni proposta accettata dagli investitori.

Chiaramente dipende dal valore dell’investimento che viene proposto e spesso non viene concordato in precedenza.

Diciamo che sta all’investitore che effettua l’operazione decidere con quanto ricompensare il cacciatore.

Ma non preoccuparti, questo non è un problema. Potresti essere difatti portato a pensare “se non c’è nulla di stabilito, allora cercherà di certo di fregarmi“.

Anche io la pensavo così, ma parlando con diverti investitori è emersa una realtà molto diversa.

Difatti, come approfondiremo più avanti nell’articolo, nessun investitore sano di mente proverebbe a truffarti pagandoti poco o niente.

In quanto questa scelta si ritorcerebbe immediatamente contro di lui e nessun altro cacciatore vorrebbe fare affari con lui, portandolo a non avere più opportunità da valutare.

Come si diventa cacciatore immobiliare

Per diventare cacciatore immobiliare è necessario seguire questi passaggi:

• Trovare opportunità in zona
• Compilare un business plan
• Trovare investitori immobiliari

Trovare opportunità in zona

Nella tua zona, tu sei l’esperto. Difatti la giri quotidianamente e sei aggiornato su lavori, problemi, progetti e tutto quello che potrebbe far crollare o decollare i prezzi di un immobile.

Difatti se è prevista la costruzione di una scuola o di un centro commerciale, l’area guadagnerà interesse e valore.

Mentre se inizia ad essere frequentata da malviventi, non sarà più così ben voluta.

Potresti anche sentire voci di amici di amici che vogliono cedere immobili in fretta, e non sono interessati a guadagnare troppo.

Ecco, tutte queste informazioni che possono sembrare banali hanno in realtà un valore incredibile, se contestualizzate correttamente.

Compilare un business plan

Una volta trovato l’immobile, devi darti da fare visitandolo, capendo tutte le criticità e cosa può servire per poterlo rendere abitabile e vendibile.

Dopo di questo arriverà la parte più complessa, ma anche quella per la quale sarai pagato a peso d’oro.

Ovvero dovrai fare un business plan, andando ad indicare tutti i costi, i ricavi, le criticità e quello che potrebbe far lievitare i prezzi della zona.

Trovare investitori immobiliari

L’ultimo punto è molto importante, difatti se abbiamo fatto un ottimo lavoro ma non sappiamo a chi inviarlo… abbiamo un problema!

In ogni caso è facilmente superabile, in quanto è sufficiente andare ad incontri di networking dove si possono trovare figure interessate.

Se non sai da dove partire, ti lascio il link ad un gruppo Telegram che organizza incontri su Milano e dove ogni volta ci sono 30-40 persone pronte a parlare e discutere di business, imprenditoria, immobili e molto altro (io ci vado, quindi ti posso garantire che sono serate davvero potenti e utili).

Neanche a farlo apposta, due settimane fa hanno fatto una cena per investitori immobiliari.

Quindi se vuoi iniziare ma non sai dove farlo, parti da qui (e probabilmente a qualche incontro ci troveremo anche di persona!)

Come si fa a fare il cacciatore immobiliare

Il cacciatore immobiliare (flat hunter) non è semplicemente una persona che indica un immobile e dice all’investitore: “Vai, compra quella e guadagnerai soldi“.

Difatti chi dovrà prendere la decisione se acquistare o no ha bisogno di più informazioni possibili e di cifre che gli facciano capire quanto redditizia possa essere l’operazione.

Di conseguenza bisognerà andare a stilare un business plan vero e proprio, andando ad includere tutte le attività che sarà necessario svolgere sull’immobile (infissi, pavimenti, bagni ecc.) con relativa stima dei costi e tempistiche.

Infine, basandosi sui prezzi medi del mercato immobiliare della zona, sarà necessario indicare un prezzo di vendita stimato.

Così facendo l’investitore esperto, con un colpo d’occhio è in grado di individuare subito le opportunità interessanti e quelle che non fanno per lui.

Attenzione, se il nostro suggerimento non viene accettato non è necessariamente perché è sbagliato. Difatti ogni investitore immobiliare ha la sua strategia e il suo budget.

Magari la proposta è interessante ma non è adatta per lui in quel momento.

Perché il cacciatore immobiliare è una figura ricercata

Come avrai già capito, questa figura è fondamentale, molto ricercata e molto apprezzata perché può far guadagnare davvero molti soldi agli investitori.

Immagina di avere qualcuno che fa tutto il “lavoro sporco” e tu devi solo mettere del capitale per guadagnare soldi.

Ecco, penso che hai capito quanto importante tu possa essere agli occhi degli altri.

Spesso e volentieri, tra l’altro, i cacciatori diventano loro stessi investitori immobiliari non appena hanno sufficienti capitali da investire.

Tu potrai scegliere questa strada oppure rimanere nel tuo, continuando a fornire opportunità agli altri in cambio di ottime commissioni.

Cacciatore immobiliare: pro e contro

Se hai letto con attenzione quello che ti ho detto finora, ti sarai fatto un’idea chiara dei vantaggi e degli svantaggi di questo lavoro.

La cosa più interessante è che puoi iniziare senza nessuna competenza o capitale, ti basterà molta buona volontà per trovare occasioni ed imparare come creare business plan adeguati e apprezzati.

I compensi sono sempre molto alti, dato che l’attività è sempre ricercata e nessun investitore vuole passare da “taccagno” e precludersi suggerimenti nel futuro.

Di contro c’è che dovrai entrare nel settore per conoscere le figure alle quali inviare le soffiate e conoscere altri cacciatori ai quali chiedere suggerimenti o con i quali confrontarsi.

Ma ti ho già detto un modo semplice ed immediato per superare questi scogli, quindi se ci metterai sufficiente forza di volontà sono certo che otterrai davvero molte soddisfazioni.

Pro

• Non servono investimenti di capitale
• Puoi farlo nei ritagli di tempo
• Figura molto ricercata
• Guadagni molto interessanti

Contro

• Dovrai imparare a stilare un business plan
• All’inizio dovrai introdurti nel settore conoscendo le giuste persone

Cacciatore immobiliare e tassazione

Se inizi la carriera di cacciatore immobiliare sappi che puoi agire in diverse maniere per quanto riguarda la tassazione.

Difatti, se starai al di sotto dei 5.000€ all’anno, potrai utilizzare la prestazione occasionale e di conseguenza non dovrai nemmeno aprire Partita IVA.

Avrai già capito che, se questa attività inizierà a prendere piede, sarà davvero facile superare quella soglia anche solo con un’operazione suggerita.

Chiaramente ti suggerisco di rivolgerti ad un commercialista per avere conferma di come sia meglio agire in base alla tua situazione, dato che avrà di certo più competenze di quante ne ho io nel settore.

Concludendo

In un mercato che in quest’anno sta registrando un crollo delle compravendite immobiliari (fonte), diventare una figura del genere significa sfruttare le proprie competenze per aiutare gli investitori a trovare sempre nuove occasioni.

Difatti loro non potrebbero tenere sotto controllo tutte le zone d’Italia (e d’Europa) in maniera granulare come invece possono fare centinaia di individui sparsi su tutto il territorio.

Proprio per questo il tuo lavoro, se fatto con cura, sarà di certo apprezzato dalle persone che vorranno continuare a collaborare con te.

Se vuoi iniziare ad operare in questo settore, ti ricordo che puoi farlo senza particolari problemi in quanto non serve un investimento di capitali e puoi utilizzare il tempo che riesci a ricavarti da un altro eventuale lavoro.

Se le cose dovessero andare male o inizi a vedere che non fa per te… L’unica cosa che avrai perso sarà il tempo, ma avrai acquisito molte competenze e avrai conosciuto persone che potranno esserti utili nel prosieguo della tua vita.

Eri a consocenza della figura del cacciatore immobiliare oppure lo hai scoperto ora per la prima volta? Fammi sapere cosa ne pensi nei commenti o via mail a info@diventeromilionario.it.

100€ di Buoni Amazon per te (scade fra poco!)

---

Sezione FAQ

Disclaimer

Questo articolo ha solo scopo informativo e NON formativo. Gli argomenti trattati non devono intendersi come consigli finanziari che suggeriscono la vendita o l’acquisto dei titoli finanziari trattati.

L’autore e il sito web declinano ogni responsabilità per qualsiasi azione intrapresa o non intrapresa sulla base del contenuto di questo articolo.

Inoltre in questo articolo sono presenti delle generalizzazioni per rendere la lettura più facile, in caso di necessità precise è fondamentale contattare degli esperti del settore per ricevere una consulenza personalizzata.

Questo sito web contiene informazioni e riferimenti a prodotti e servizi che potrebbero essere considerati ad alto rischio. Evidenziamo che ogni decisione di acquisto e utilizzo di tali prodotti e servizi è presa a totale discrezione e rischio dell’utente. Diventerò Milionario non garantisce l’accuratezza, la pertinenza o l’integralità delle informazioni fornite e declina espressamente ogni responsabilità per perdite o danni che possano derivare dall’uso di tali prodotti o servizi.

Inoltre, specificiamo che Diventerò Milionario partecipa a programmi di affiliazione e potrebbe ricevere una commissione per vendite effettuate tramite link affiliati presenti sul nostro sito web o nelle nostre comunicazioni. Tuttavia, è importante sottolineare che la nostra adesione a tali programmi non influisce sull’imparzialità delle informazioni fornite. La nostra priorità rimane fornire contenuti di valore che aiutino i nostri lettori a fare scelte informate, mantenendo sempre una posizione chiara e trasparente.

Invitiamo i nostri utenti a procedere con cautela e a condurre una ricerca approfondita prima di impegnarsi in qualsiasi decisione legata a prodotti o servizi ad alto rischio. Diventerò Milionario si impegna a fornire informazioni accurate e utili, ma ricordiamo che la responsabilità finale risiede sempre nell’utente.